（原标题：上海楼市，利好来了！）

【导读】上海公积金战略最新诊疗，第二套改善型住房最低首付款比例诊疗为25%

           中国基金报记者 晨光            上海公积金推出最新战略！            据“上海公积金”官微，上海公积金管理中心发布《对于诊疗本市住房公积金个东说念主住房贷款战略的见知》。            经上海市住房公积金管理委员会审议通过，就诊疗上海住房公积金个东说念主住房贷款战略关系事项见知如下：            1.对于认定为第二套改善型住房的，最低首付款比例诊疗为25%；            2.对于认定为第二套改善型住房，且贷款所购住房位于中国（上海）解放贸易锤真金不怕火区临港新片区以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个行政区全域的，最低首付款比例诊疗为20%。                           见知败露，该战略诊疗自2024年10月18日起推行。2024年10月18日前受理的公积金贷款按原战略抓行，2024年10月18日（含）后受理的公积金贷款按本见知抓行。            另外，为守旧缴存东说念主在超大城市租房安堵，缓解新市民、后生东说念主阶段性住房繁重，抖擞缴存东说念主各类化、多元化租房需求，上海市住房公积金管理委员会日前印发《对于优化本市住房公积金租借索要业务关系事项的见知》，将于2024年11月1日起推行。                           一是提升索要名额。除承租上海市人人租借住房或廉租住房的缴存东说念主，可按实质房租支拨索要住房公积金外，自2024年11月1日起，缴存东说念主租借保险性租借住房的，也可按实质房租支拨索要住房公积金，取消正本4500元月索要名额；同期，在本市无自有住房，照章租借商场租借住房的，每户家庭（含未婚家庭）月索要名额由3000元提升到4000元。            自2024年11月1日起，新市民、后生东说念主租借商场租借住房，并办理租借协议网签备案的，每户家庭可按实质房租支拨索要住房公积金。“新市民”是指在办理住房公积金索要手续时未取得本市户籍或取得本市户籍动怒三年的缴存东说念主；“后生东说念主”是指办理住房公积金索要手续时年级在35周岁（含35周岁）以下的缴存东说念主。此外，为守旧东说念主才安堵，经上海市东说念主才部门认定的高脉络东说念主才，在本市无房且租借商场租借住房的，可按住房公积金月缴存额索要。              二是优化索要办理。在索要频次上，自2024年11月1日起新请求的商场租借住房租借索要业务，索要频次由每季度一次诊疗为每月一次。在扣款规章上，更正正本“余额不及，租借索要转账中止”的规章，自2024年11月1日起新请求的租借索要业务，守旧缴存东说念主在其住房公积金账户余额小于当月应索要额时，按账户余额索要（需保留一分余额）。在索要日历上，由正本不固定的“月末”索要，诊疗为固定“25日”索要。            上海易居房地产讨论院副院长严跃进默示，上海这次战略的中枢是对于二套房或改善型住房裁汰首付比例。战略起点在于和商贷的首付比例战略对皆，同期也进一步促进改善型住房需求的提振。此类战略进一步讲明各地购房战略还有优化的空间，也对于各类购房需求开释具有较好的导向。            在这次公积金战略诊疗之前，9月29日晚间，上海发布《对于进一步优化本市房地产商场战略法子的见知》，包括诊疗住房限购战略、优化住房信贷战略、诊疗住房税收战略等。见知自2024年10月1日起推行。            其中，在优化住房信贷方面，《见知》提议，首套住房买卖性个东说念主住房贷款最低首付款比例诊疗为不低于15%。二套住房买卖性个东说念主住房贷款最低首付款比例诊疗为不低于25%；实行互异化战略区域的二套房贷最低首付款比例诊疗为不低于20%。住房公积金二套房贷最低首付比例相应诊疗。            上海市房地产交游中心数据败露，10月1日至7日，上海市二手房共成交2133套，日均成交量约305套，同比增长291%。国庆假期后，成交量继续走高，其中10月13日，上海全市二手房成交量达到1334套。               据悉，10月以来，泉州、青岛、洛阳、淄博等多地纷繁出台优化住房公积金信贷关系战略，上调住房公积金贷款额度等，提振房地产商场交游活跃度。            一线城市中，9月30日，北京市住房城乡诞生委等6部门联结印发《对于进一步优化诊疗本市房地产关系战略的见知》提议，京籍二孩以上家庭购房的，公积金可贷款额度上浮40万元。10月15日，北京住房公积金管理中心发布对于开展提升住房公积金个东说念主住房贷款劳动质效试点职责的见知，新增“网点受理、当日办结”“网上请求、上门签约”“寄予代办、无需跑动”3种劳动式样。            10月17日，深圳市住房公积金管理委员会对于《深圳市住房公积金管理委员会对于我市住房公积金租房索要关系事项的见知》续期的见知称，二孩及以上且至少有一个未成年子女的家庭，员工本东说念主偏抓家庭成员未在深圳市领有商品住房、战略性住房和保险性住房，办理租房索要业务的，在深圳市住房摆布部门办理房屋租借协议备案，提供租房协议、租房发票后，可按实质月房钱索要，不受月应缴存额截止。 

裁剪：乔伊 审核：木鱼

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